Mérida, Yucatán

Estás en busca de tu nuevo hogar, ¡estos TIPS te servirán!

Mayo 2018

Sabemos que cambiar de casa y/o independizarse es una decisión difícil e importante para el resto de tu vida. Por eso, hemos hecho esta guía definitiva con las claves para elegir tu casa perfecta. Es importante que no determines tu decisión por la primera impresión y que recuerdes que una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro que a la larga pueden costarte muy caras.

Puntos que debes de tomar en cuenta, antes de elegir tu nuevo hogar. 

Lo primordial que debes de observar  es la  localización, la posición, el  precio y la perfección, no te olvides de analizar los siguientes puntos cada vez que visites una casa que desees comprar, es importante  que analices no solo por fuera si no también por dentro.

  • Lozalización
  • El precio
  • La perfección
  • El espacio
  • La distribución
  • La seguridad
  • La edad de la vivienda
  • Certificado de eficiencia energética
  • La comunidad
  • Garaje

 

8 Pasos para elegir la mejor vivienda:

Paso 1: Haz tu lista de deseos y necesidades. Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podrás comparar con mayor facilidad.

Paso 2: Calcula tu presupuesto.  Respondiéndo a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va a ceñir tu presupuesto.

  • ¿Con cuánto dinero dispongo?
  • ¿Cuánto dinero me pueden prestar?
  • ¿Cuánto estoy dispuesto a gastarme?

 

Paso 3: Busca por todas las vías posibles

  • Internet: Tienes portales donde elegir pero aunque visites muchos es imprescindible que viviste los principales, ya que tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que configures tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan.
  • Inmobiliarias: Hay una multitud de inmobiliarias que te pueden ayudar pero asegúrate cuando vayas a comprar una casa te asesoren correctamente. Una buena agencia inmobiliaria se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, un estudio de mercado con todas las viviendas que cumplen tus criterios, darte su opinión basada en su conocimiento y valoración y hacer la valoración económica de cada inmueble, negociar con los propietarios y presentarles tu propuesta, buscarte incluso la financiación.

 

Paso 4: Infórmate sobre el mercado inmobiliarioCuanto más conocimiento tengas sobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión.

Paso 5: Haz un plan con las casas  que deseas visitar. Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y haz un plan para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo. Para tomar una buena decisión, nuestra recomendación es que visites de 15 a 20 propiedades que luego limites a 10, finalmente a 5 hasta que al final te decidas por una.

Paso 6: Haz un cuadro comparativo con todas las viviendas que has visitado. Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar como es de ruidosa la zona. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada uno de los ítems imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales. Lo que está claro, que el día que visites tu casa ideal lo sabrás porque seguramente que cada casa que vayas a ver la compararás con la mejor.

Paso 7: La regla del 3x3, reducir tu lista a 3 viviendas. Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres y analiza aspectos más detallados como los siguientes:

  • Dimensiones de las estancias de la vivienda: piensa bien en que situación familiar te encuentres ¿tienes hijos?, ¿vas a querer tenerlos?, ¿tienes gente mayor que con el paso del tiempo puede pasar a tu cargo? Todas estas preguntas son importantes a la hora de decidir cuántas habitaciones necesitas. Quizás lo que necesites hoy no te valga mañana.
  • Estado físico general del suelo, paredes, muebles instalados, azulejos, techos...
  • Cañerías e instalación eléctrica ¿Cuándo han sido la última vez que las ha cambiado?
  • Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua)
  • Que los respiraderos estén en buen estado
  • ¿Qué comercio o facilidades hay alrededor?. Parece una tontería pero lo cerca que esté el supermercado, la farmacia... te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida
  • ¿Tiene cajón de estacionamiento? Si no lo tiene y para ti es imprescindible tienes que tener en cuenta a la hora de decidir.
  • ¿Qué orientación tiene la vivienda? Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si la casa tiene la suficiente luz. Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura. Hay veces que los espacios internos están mejor orientados que los que dan al exterior. Acuérdate de que el sol sale por el oeste pero se desplaza a lo largo del año.
  • La edad de la vivienda: Muchas veces lo importante no es que sea nueva si no que esté bien construida con materiales de buena calidad. Hay construcciones nuevas que antes del año ya tienen goteras o grietas en las paredes. Aunque sí que es cierto que las instalaciones como la luz o el agua con el tiempo se deterioran muchísimo y no es barato cambiar las tuberías del agua en una vivienda construída hace 25 años. Así que lo mejor es que compruebes que todo eso está cambiado ya en una casa usada, o que estás comprando una casa nueva.

 

Paso 8: Elige bien la forma de pago: ¿Tienes dinero disponible? entonces sólo te queda contactar con el propietario o inmobiliaria, firmar los papeles y disfrutar de tu casa ideal. ¿Necesitas financiación? Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida. 

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Kellie Lara:

larahispana@yahoo.com Quiero ver casas en venta. Por favor. No quiero en El Mero cuidad y Algo no muy costo. Soy una enfermera y estoy trabajando en Los estamos unidos todavia. Ya que encontro Algo que me interesa en gustaria comunicar para a ver si pudo compar Al contado o si en pagos.808-989-3210 es mi telefono. Vivimos en Hawaii.